Οπου υφίστανται ειδικοί όροι δόμησης, το ανώτατο ύψος ενός κτιρίου πρέπει να υπολογίζεται με βάση αυτούς και όχι με βάση τις ρυθμίσεις του νέου οικοδομικού κανονισμού (ΝΟΚ) που υπό προϋποθέσεις επιτρέπουν ψηλότερα από τον κανόνα κτίρια. Αυτό ορίζουν ακόμα δύο δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν χθες για την περιοχή των Αμπελοκήπων, οδηγώντας στην ακύρωση δύο αδειών για την ανέγερση εννεαώροφης και οκταώροφης πολυκατοικίας (έναντι εξαώροφων στην περιοχή). Οι αποφάσεις αυτές, όπως και άλλες ανάλογες, «αδειάζουν» πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος, με την οποία προκρίνεται ο ΝΟΚ έναντι των ειδικών κανόνων, πλην κάποιων εξαιρέσεων.

Οι δύο δικαστικές αποφάσεις (αρ. 2026 και 2028/2022) εκδόθηκαν από το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών και αφορούν οικοδομικές άδειες της ίδιας εταιρείας στην οδό Υπάτης στους Αμπελοκήπους. Στην πρώτη περίπτωση, η αρχική οικοδομική άδεια αφορούσε οκταώροφη πολυκατοικία και στη δεύτερη εννεαώροφη, με ανώτατο ύψος 26,8 μέτρων και 26,3 μέτρων αντιστοίχως. Οι δύο οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν το 2020 από την Υπηρεσία Δόμησης Αθηναίων με βάση τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Κατά των αδειών προσέφυγε κάτοικος της περιοχής, που υποστήριξε ότι η περιοχή των Αμπελοκήπων καλύπτεται από διάταγμα του 1955 το οποίο ορίζει ρητώς για τη συγκεκριμένη ζώνη ανώτατο ύψος 21 μέτρων και ανώτατο αριθμό 6 ορόφων. Ο κάτοικος υποστήριξε, επίσης, ότι από την ανέγερση υψηλότερων –από τις υπόλοιπες στην περιοχή– πολυκατοικιών προκύπτει επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος και υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των περιοίκων.

Το δικαστήριο έκανε δεκτές τις προσφυγές, ακυρώνοντας τις οικοδομικές άδειες. Μάλιστα, έκανε σαφή αναφορά στο σκεπτικό της απόφασης που εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2020 με αφορμή ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη. Οπως αναφέρει, το διάταγμα του 1955 «Περί όρων δόμησης εν Αθήναις» αποτελεί ρυμοτομικό διάταγμα, που χωρίζει την πόλη της Αθήνας σε τομείς και καθορίζει ειδικούς όρους και περιορισμούς στη δόμηση σε καθέναν από αυτούς. Το διάταγμα, αναφέρεται στην απόφαση του Διοικητικού Εφετείου, αφορά μόνο την πόλη της Αθήνας και δικαιολογείται αφενός από την πυκνότητα και την έκταση της δόμησης στην πρωτεύουσα και αφετέρου από την ανάγκη προστασίας των υφισταμένων σε αυτήν αρχαιολογικών χώρων, όπως η Ακρόπολη, ο Κεραμεικός, η περιοχή Φιλοπάππου κ.λπ. Οπως αναφέρει το δικαστήριο, οι διατάξεις του διατάγματος του 1955 δεν έχουν καταργηθεί και επομένως είναι «ισχυρότερες» από εκείνες του εκάστοτε οικοδομικού κανονισμού (εν προκειμένω του ΝΟΚ), που είναι ένας γενικός κανόνας για όλη την επικράτεια, για περιοχές όπου οι όροι δόμησης δεν ρυθμίζονται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.

Κινητοποιήσεις

«Η μεγάλη διεθνής κινητοποίηση της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού το 2019 για τα ύψη και τους όρους δόμησης στην περιοχή Μακρυγιάννη είχε ως αποτέλεσμα την κινητοποίηση των πολιτών, οι οποίοι πλέον προσφεύγουν και κερδίζουν στα διοικητικά δικαστήρια την ακύρωση οικοδομικών αδειών με παράτυπα ύψη κατά ΝΟΚ», λέει η Ειρήνη Φρεζάδου, αρχιτέκτων – πολεοδόμος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου της ΕΛΛΕΤ. «Το υπουργείο Περιβάλλοντος, παρά τις επιστολές που αποστέλλει συνεχώς και διαχρονικά η ΕΛΛΕΤ, ζητώντας μετ’ επιτάσεως τη ρητή εφαρμογή της νομολογίας του ΣτΕ σχετικά με τα ανώτατα ύψη (η οποία δεν αφορά μόνο στην περιοχή Μακρυγιάννη αλλά σε όλο τον Δήμο Αθηναίων), εξακολουθεί να εκδίδει αντισυνταγματικές αποφάσεις, με τις οποίες υποστηρίζει ότι ο ΝΟΚ μπορεί να υπερισχύει ειδικών κανόνων δόμησης που εγκρίθηκαν με διατάγματα. Με αυτή την επιλογή, όμως, προκαλεί κοινωνικό διχασμό. Από τη μια πλευρά εγκλωβίζει τους κατασκευαστές των κτιρίων, των οποίων οι άδειες ακυρώνονται στη συνέχεια από τα δικαστήρια. Και από την άλλη πλευρά, αναγκάζει τους πολίτες με μεγάλο οικονομικό κόστος να οδηγούνται στα δικαστήρια για να αντιταχθούν στη ραγδαία υποβάθμιση του οικιστι-κού περιβάλλοντος».

Υπενθυμίζεται ότι την προηγούμενη εβδομάδα το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε απόφαση με την οποία ορίζει ότι το «πριμ» ορόφων, ύψους και επιπλέον συντελεστή μπορεί να δοθεί σε κάθε περιοχή, με την εξαίρεση κάποιων ειδικών κατηγοριών, όπως οι παραδοσιακοί οικισμοί.

Γιώργος Λιάλιος

kathimerini.gr

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
.
Καθώς οι πράξεις δέσμιας αρμοδιότητας δεν χρήζουν καταρχήν αιτιολογίας, η η αιτιολογία σε αυτές φέρει το νόημα της αιτιολόγησης συνδρομής των νόμιμων προϋποθέσεων για την έκδοσή τους.

Στην περίπτωση των οικοδομικών αδειών, το σύνολο των υποβαλλόμενων δικαιολογητικών (π.χ. μελετών, στοιχείων, εκθέσεων) αποτελούν την αιτιολογία τους. Ειδική, ωστόσο, αιτιολογία απαιτείται στην περίπτωση απόρριψης της αίτησης οικοδομικής άδειας, όσο και επί παρεκκλίσεων από τους πάγιους κανόνες

Η οικοδομική άδεια προσβάλλεται δικαστικά με αίτηση ακυρώσεως ενώπιον του κατά τόπον αρμόδιου Διοικητικού Εφετείου (διαφορά του άρθρου 1 παρ. 1 περ. θ Ν. 702/1977).

Σε επίπεδο προσωρινής δικαστικής προστασίας, απαιτείται για την αποδοχή της αίτησης αναστολής, είτε να καταφάσκεται η πρόδηλη βασιμότητα, όπως η περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί για το κτίσμα οικοδομική άδεια. Επίσης, πρέπει να μην έχει εκτελεστεί η προσβαλλόμενη, στο μεγαλύτερο μέρος της.

Λόγο αναστολής στοιχειοθετείται και η πιθανολόγηση ανεπανόρθωτης βλάβης του αιτούντα, όπως σε περίπτωση παρεμπόδισης της χρήσης του κτίσματος (ιδίως επί κατοικίας και όχι τόσο επί ειδικού κτιρίου).

Μετά την ακύρωσή της με δικαστική απόφαση η οικοδομική άδεια θεωρείται ως ουδέποτε εκδοθείσα και δεν δύναται να αναθεωρηθεί, δεδομένου ότι η αναθεώρηση οικοδομικής άδειας προϋποθέτει ήδη υφιστάμενη άδεια

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/  και στο βιβλίο μου, Π. Γαλάνης, Μέσα και εργαλεία. εφαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού, εκδ. Νομική Βιβλιοθήκη, 2022.

Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοινώνει τα οριστικά στοιχεία, για τον μήνα Αύγουστο 2022, της Έρευνας ΟικοδομικήςΔραστηριότητας. Ειδικότερα:

Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο τηςΧώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.685 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 439.626 m2επιφάνειας και 1.835.466 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 12,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξησηκατά 0,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 13,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021 (Πίνακας 1).

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Αύγουστο 2022 ανήλθαν σε1.667 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 425.514 m2 επιφάνειας και 1.772.711 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 2,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 16,5% στον όγκο, σε σχέση μετον αντίστοιχο μήνα του 2021 (Πίνακας 2).

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε18 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 14.112 m2 επιφάνειας και 62.755 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της ΔημόσιαςΟικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Αύγουστο 2022, είναι 3,4%

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο 2021 έως τον Αύγουστο 2022, το μέγεθος τηςΣυνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο τηςΧώρας, ανήλθε σε 24.256 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.586.425 m2 επιφάνειας και 24.921.594 m3όγκου. Σε σχέσημε την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των οικοδομικώναδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 8,5% στον όγκο (Πίνακας 3).

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Σεπτεμβρίου 2021 – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στοσύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια καιαύξηση κατά 9,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021 (Πίνακας 4). Τοποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο,είναι 2,1%.

Το οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξησηκατά 1,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,3% στον όγκο, σε σχέσημε το αντίστοιχο οκτάμηνο του έτους 2021 (Πίνακας 5). Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 1,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωσηκατά 12,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,4% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2021 (Πίνακας 6).

Πίνακας 1. Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα, κατά Περιφέρεια, για τον μήνα Αύγουστο των ετών 2021 και 2022*

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού,
baklatsi@yahoo.gr
.
Πρόσφατα η κυβέρνηση ανακοίνωσε επίσημα την τελική της απόφαση να μη δοθεί καμία παράταση στην ημερομηνία ορόσημο της 9ης Δεκεμβρίου 2022 για κατάργηση δόμησης σε γήπεδα, που υπάγονται στις παρεκκλίσεις της Εκτός Σχεδίου Δόμησης, που αφορά σε γήπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και δημοτικό δίκτυο. Θυμίζουμε ότι, με τον νόμο 4759/2020 δόθηκε μια περίοδος χάριτος για την δόμηση σε αυτά τα μικρά οικόπεδα, προβλέποντας προέγκριση ή έκδοση οικοδομικής άδειας εντός δύο ετών από την ψήφιση του νόμου με δυνατότητα δόμησης εντός 4 ετών. Ωστόσο το Υπουργείο Περιβάλλοντος κατανοώντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι πολίτες και οι οι μηχανικοί στην έκδοση των αδειών, έδωσε τη δυνατότητα να κατοχυρώσουν το δικαίωμα της οικοδόμησης όσοι πολίτες καταθέσουν αίτηση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και χωρίς την απαίτηση όλων των μελετών μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022.

Τι ακριβώς προβλέπεται να ισχύει;

Η κυβέρνηση θα καταθέσει άμεσα νομοθετική ρύθμιση με την όποια θα παρέχεται η δυνατότητα για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, να μπορούν να οικοδομηθούν, εάν οι πολίτες μέσω των μηχανικών τους έως και την 9η.12.2022 επιλέξουν μία από τις παρακάτω διαδικασίες:

Α) Είτε υποβάλλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, εφόσον βεβαίως αυτή έχει πληρότητα ως προς τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά και μελέτες, ως αυτά εκ του νόμου καθορίζονται. Διευκρινίζεται ότι για την διάρκεια ισχύος της εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις ως ισχύουν.

Β) Είτε υποβάλλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης συνοδευόμενη από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Ωστόσο η χρήση της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί, θα μπορεί να γίνει μόνο μέχρι και την 30.9.2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής αδείας είτε προέγκρισης.

• Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση Βεβαίωσης Ορων Δόμησης από την πολεοδομία;

α) αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών

β) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές

γ) τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο ή απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο

δ) λοιπά έγγραφα κατά περίπτωση (π.χ. πληρεξούσιο, συναίνεση, μισθωτήριο συμβόλαιο κλπ).

• Πόσο χρόνο διαρκεί η βεβαίωση όρων δόμησης;

Η χρήση της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί από το ηλεκτρονικό σύστημα e-adeies, θα μπορεί να γίνει μόνο μέχρι και την 30.9.2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής αδείας, είτε προέγκρισης.

• Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση προέγκρισης από την πολεοδομία;

Για την έκδοση της προέγκρισης οικοδομικής άδειας υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία αποκλειστικά και μόνον τα κάτωθι δικαιολογητικά:

α) αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών

β) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές

γ) διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,

δ) τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο ή απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο

ε) αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων (π.χ. αυθαίρετο κτίσμα ή κατασκευή όπως περίφραξη, περιτοίχιση κλπ)

στ) τεχνική έκθεση που να περιγράφει με ακρίβεια το έργο, τα μεγέθη και τις χρήσεις.

• Πόσο χρόνο διαρκεί η προέγκριση;

Η προέγκριση διαρκεί ένα χρόνο από την ημερομηνία έκδοσης της πράξης από το e-adeies.

• Οταν βρίσκεται σε περιοχή, όπου απαιτείται η σύμφωνη γνώμη Αρχαιολογίας, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.ά. φορέων, τι κάνουμε;

Σύμφωνα με εγκύκλιο του ΥΠΕΝ πέραν των προαναφερομένων δικαιολογητικών, δεν απαιτείται κατά το στάδιο της προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα, υπηρεσίας ή συλλογικού οργάνου, λόγω της θέσης του έργου, της φύσης του, της χρήσης του ή των τυχόν ειδικών χαρακτηριστικών του. Ομοίως, δεν απαιτείται η υποβολή εγκρίσεων φορέων, υπηρεσιών ή συλλογικών οργάνων για τη λήψη της βεβαίωσης όρων δόμησης. Το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα αδειών κατά το στάδιο της έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 

• Σε ποιες περιοχές δεν καταργούνται οι παρεκκλίσεις;

Δεν καταργούνται οι παρεκκλίσεις για τα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των οικισμών (προ του έτους 1923 και οριοθετημένων κάτω από 2000 κατοίκων) αλλά στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου (όπως ενδεικτικά ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ, ΖΟΕ) ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι δεν έχουν ήδη καταργηθεί από τις ειδικές ρυθμίσεις των σχετικών π.δ. ή αποφάσεων ή του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου κάθε περιοχής.

• Μπορώ να κατοχυρώσω τώρα την προέγκριση για να προλάβω και στη συνέχεια να την τροποποιήσω κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας;

Ναι, γίνεται αναθεώρηση της προέγκρισης λόγω τροποποίησης του διαγράμματος κάλυψης χωρίς όμως τη μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου. Στην περίπτωση λοιπόν που δεν έχετε ξεκαθαρίσει ποιο είναι το μέγεθος της οικοδομής που επιθυμείτε να κτίσετε, η καλύτερη επιλογή τώρα είναι να υποβάλετε αίτημα Βεβαίωσης Όρων Δόμησης για να κατοχυρώσετε καταρχήν το δικαίωμα της δόμησης και στη συνέχεια μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του 2023 να καταθέσετε αίτημα προέγκρισης ή έκδοσης οικοδομικής άδειας.

• Ποια είναι αυτά τα μικρά κατά παρέκκλιση γήπεδα, για τα οποία πρέπει να γίνει αίτηση μέχρι τις 9/12/2022;

Τα γήπεδα που είναι εκτός σχεδίου και εκτός πολεοδομικού σχεδίου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ κλπ Διαταγμάτων) και έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές) και έχουν τις εξής προϋποθέσεις:

1. Εμβαδόν=2000 τμ – Πρόσωπο=25.00μ – Βάθος=40.00μ (προ 17.10.1978)
2. Εμβαδόν=1200 τμ – Πρόσωπο=20.00μ – Βάθος=35.00μ (προ 12.09.1964)
3. Εμβαδόν=750 τμ – Πρόσωπο=10.00μ – Βάθος=15.00μ (προ 12.11.1962)
4. Εμβαδόν=2000 τμ – (εντός της ζώνης πόλεων και οικισμών & προ 24.04.1977)
5. Εμβαδόν=2000 τμ. (όσα απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών).

• Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;

Οσοι είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4.000 τ.μ., που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου Νόμου θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να απευθυνθούν σε μηχανικό προκειμένου να υποβάλουν έγκαιρα μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022 αίτηση είτε για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, είτε για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης, για να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας.

Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην αίτηση, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης, με αποτέλεσμα την κάθετη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.

taxydromos.gr